A helyi feladatok elintézésének érdekében az önkormányzatoknak is bevételekre van szükségük. Ezt a célt szolgálják a helyi adók, melyek az önkormányzatok és egyúttal az állam tulajdonát képezik. A kommunális adó mellett a telekadó, az idegenforgalmi adó, a helyi iparűzési adó, vagy például az építményadó is olyan bevételek, melyeknek mértékét sok esetben a helyi önkormányzat határozza meg. Az adózás rendjéről szóló többször módosított 2003. évi XCII. tv. és A helyi adókról szóló többször módosított 1990. évi C. törvény szabályai mellett tehát érdemes figyelemmel követni a helyi önkormányzatok jogkörében hozott rendeleteket is, hiszen a kommunális adózással kapcsolatban ezekből is aktuális információkhoz juthat.

Mi az a kommunális adó?

Kommunálisadó-kötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki a helyi önkormányzat területén lakás tulajdonjoggal rendelkezik, vagy ezzel kapcsolatos vagyoni értékű joggal, illetve nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával. Adóalanynak minden esetben az a személy minősül, aki az év első napján az ingatlannak a tulajdonosa, haszonélvezője, vagy bérlője. Abban az esetben, ha több tulajdonosról van szó, akkor a tulajdonostársak a tulajdoni hányadaik arányában kötelesek megfizetni az összeget. Mentesek a kommunális adó alól mindazok az épületek, épületrészek, amelyek nem lakás céljára szolgálnak. Szintén nem keletkeztet adókötelezettséget az albérleti jogviszony, mikor magánszemélytől bérel valaki ingatlant.

Hogyan néz ki a kommunális adó a főváros esetében?

A kommunális adót Budapest esetében a kerületi önkormányzatok jogosultak bevezetni. A fővárosi önkormányzat akkor jogosult bevezetni a kommunális adót, ha ahhoz előzetesen a kerületi önkormányzat hozzájárult.

Kommunális adó mértéke

Az ingatlanonkénti felső határ összege 2004-ben 17.000 Ft, amelyet 2005 évtől a 2003-tól, az adóévet megelőző második évig összesített infláció mértékével meg kell növelni, ez az összeg az adómaximum. 

Mikortól kell fizetni?

Az adófizetési kötelezettség mindig a következő év január elsejével indul, ha tehát valaki 2015. júniusában válik tulajdonossá, akkor a 2016-os évben kell majd először kommunális adót fizetnie. Magánszemélyként két részletben fizetendő az év során az adótípus, az első felét március 15-éig, a másik felét pedig szeptember 15-éig kell befizetni. Az aktuális összegekről az önkormányzatoknál, valamint annak weboldalán lehet tájékozódni.

Mi történik, ha nem fizeti meg az adót?

Hasonlóan egyéb adófizetési kötelezettséghez, a kommunális adó befizetésének mulasztása esetében is késedelmi pótlékot kell fizetni, melynek mértéke minden naptári nap után a felszámítás időpontjában aktuális jegybanki alapkamat kétszeresének 365-öd része. A bevallási kötelezettség elmulasztásakor mulasztási bírsággal sújtható az adózó. Fontos tehát, hogy a határidőket adózással kapcsolatban mindig pontosan betartsa, ellenkező esetben ugyanis a szankciók nem váratnak sokáig magukra, és biztosan több fizetnivalóra számíthat, mintha időben eleget tett volna kötelezettségeinek.

Van-e mód a kommunális adó felfüggesztésére?

Az adóév január 15-éig lehetőség van az adó felfüggesztésére, ami azt jelenti, hogy a felfüggesztés ideje alatt nem kell megfizetni azt. A felfüggesztést kérelmezni kell, és csak az előírt feltételek megléte esetén van esély arra, hogy valóban ki is lehessen használni az ezzel járó előnyöket. A 65. életévet betöltöttek, a megváltozott munkaképességű egyedül élők, vagy megváltozott munkaképességű személlyel együtt élők számára kínál alkalmat a jogszabály a kommunális adó felfüggesztésére. Fontos azonban tisztában lennie azzal, hogy amint megszűnik a felfüggesztés, akkor a jegybanki alapkamattal növelve kell majd megfizetni az adót. A felfüggesztés kérelmezésére kizárólag január 15-éig áll nyitva a határidő, abban az esetben tehát, ha ezt elmulasztja, akkor legközelebb a következő év elején lesz lehetősége a felfüggesztést kérelmezni.

Hogyan történik az adó bevallása?

A kommunális adó bevallásához az illetékes önkormányzat honlapján megtalálhatóak a szükséges nyomtatványok, és itt lehet részletesen tájékozódni arról is, hogy az önkormányzat a kommunális adó mértékével és megfizetésével kapcsolatban minden rendeletet hozott. Szintén itt olvashatóak részletes információk az adónemről.

Létezik-e adómentesség a kommunális adó megfizetése alól?

A vonatkozó rendeletek általában adómentességet biztosítanak annak, aki több kiskorú gyermek eltartásáról gondoskodik. Kifejezetten a nagycsaládosokról, tehát a négy vagy annál több gyermekkel rendelkezőkről van szó.

Miként a legtöbb adónemre, így a kommunális adóra is igaz, hogy bár a megfizetés alól nem bújhatnak ki az érintettek, de vannak olyan esetek, amikor mentesség, vagy éppen a fizetés alóli felfüggesztés kérhető. A szabályozás általában önkormányzatonként eltérő, éppen úgy, ahogyan a kommunális adó mértéke is, de az aktualitásokkal érdemes mindazoknak tisztában lenniük, akik fontosnak tartják a rendelkezésre álló jogi lehetőségek mind szélesebb körben történő kihasználását. A hatóságok gyakran kedvezményként könyvelik el a családban nevelt több gyermeket, és rájuk tekintettel a kommunális adó megfizetése alól is mentességet adhatnak. A vonatkozó információkhoz már néhány kattintással hozzá lehet jutni az interneten keresztül, de akár személyesen az önkormányzatnál vagy az adóhatóságnál is lehet érdeklődni a személyre szabott lehetőségekről.

Bár az elmúlt időszakban többféle hír is keringett arról, hogy emelések várhatóak a kommunális adó mértékét illetően is, de a gyakorlat mégis azt mutatja, hogy míg egyes önkormányzatoknál ez megtörtént, addig mások csökkentették azt. Mindenesetre az tény, hogy amennyiben fizetési kötelezettsége van ilyen téren, akkor a márciusi, valamint a szeptemberi határidőket ajánlott pontosan betartani, hiszen ellenkező esetben mulasztási bírsággal növelt összeg terheli majd. Ha idén válik ingatlan tulajdonossá vagy bérlővé, akkor mindenképpen ajánlott már most tájékozódnia a bevallás és a fizetés módjáról, ugyanis jövő januártól már Önt is fizetési kötelezettség terheli majd.